案号：(2021)渝05民终694号

案情简介：

2018年7月21日，舒某某签署《知晓函》，主要明确：本人购买房屋一套，面积约32平方米，房屋价格及整装费合计47万余元，其中房屋价格28万余元、整装费18万余元；成都瑞泽一品商务信息咨询有限公司可收取房屋所有的整装费用。2018年7月31日，舒某某与重庆方源盈润置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，并与成都市锦辰鑫装饰工程设计有限公司签订《委托软装合同》，该合同总金额为18万余元，其中整装咨询费为5万元，整装费为13万余元。

后舒某某认为委托软装包括了5万元咨询费，且与其他同类型住房相比整装费过高，相关公司之间存在捆绑销售，并且开发商以不签订软装合同，则不予退还定金为由，胁迫其签订软装合同，合同订立时存在显失公平的情况。故起诉要求撤销其与锦辰鑫公司签订的《委托软装合同》，并判令锦辰鑫公司、瑞泽信息公司、方源置业公司共同赔偿其经济损失13万余元及资金占用损失。

争议焦点及法院观点：

《委托软装合同》是否显失公平

《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”据此，是否构成显失公平，需要结合主客观要件进行综合认定。主观上，应存在行为人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使行为人与相对人的谈判地位严重不对等，并最终导致相对人的意思表示瑕疵。

而本案中，上诉人签订合同时，并未处于危困状态，亦未缺乏判断力。首先，依据2018年7月21日上诉人签署的《知晓函》，上诉人举示的《置业预算表》《认购流程单》载明的内容，上诉人在签订《商品房买卖合同》《委托软装合同》之前，已经知晓其购买的房屋包含房价和整装价，整装费用的具体包含项目，以及房屋装修费的收取方非方源置业公司，而是锦辰鑫装饰公司等事实；其次，依据2018年7月31日上诉人与被上诉人锦辰鑫装饰公司签订的《委托软装合同》载明的内容，上诉人对软装装修由锦辰鑫装饰公司负责，软装包含的具体项目及产品名称、材质均是明知的。

据此，上诉人缴纳购房定金时，已知晓其购买的案涉房屋带软装，若上诉人不愿购买带软装的案涉房屋，可选择不予缴纳购房定金，并不与被上诉人签订《商品房买卖合同》及《委托软装合同》。换言之，上诉人购买案涉房屋时，完全具备自主选择权，其签订的合同系其真实意思表示，并不存在意思表示的不自由，被上诉人未隐瞒房屋带装修的事实，未侵犯上诉人的知情权，双方地位平等。

无论被上诉人是否将包含案涉房屋在内的楼盘售予案外人，还是被上诉人之间是否存在捆绑销售装修之情形，以及案涉房屋软装价值是否高于市场价格，均不属于认定显失公平的要件事实，故本院对上诉人以显失公平为由申请撤销《委托软装合同》的上诉理由不予采纳。